Abogados de derecho administrativo y urbanismo en El Puerto de Santa María

Concesiones administrativas y proveedores de la administración pública

Asesoramos a empresas y profesionales que contratan con la administración o explotan una concesión administrativa: preparación de ofertas en licitaciones, ejecución y modificación de contratos, prórrogas y extinción de concesiones.

Reclamaciones de cantidad a la administración

Si la administración se retrasa en el pago de facturas o certificaciones, reclamamos el principal y los intereses de demora, primero por vía administrativa y, si hace falta, ante la jurisdicción contencioso-administrativa.

Urbanismo

La normativa urbanística decide qué se puede construir y qué actividad se puede ejercer en un inmueble. Le ayudamos a conocer la situación de su propiedad y a tramitar lo que necesite ante el ayuntamiento.

• Asesoramiento urbanístico: estudio de la situación urbanística de solares, viviendas y locales antes de comprar, reformar o invertir.
• Licencias y cambios de uso: tramitación de licencias de obra y de actividad, declaraciones responsables y cambios de uso, por ejemplo de local a vivienda.
• Expedientes sancionadores: alegaciones y recursos frente a sanciones urbanísticas y órdenes de restablecimiento de la legalidad.
• Catastro e IBI: revisión de valores y datos catastrales, recursos contra liquidaciones del IBI y solicitudes de devolución de ingresos indebidos.
• Expropiaciones: defensa del propietario durante todo el expediente expropiatorio, especialmente en la fijación del justiprecio.

Preguntas frecuentes

¿Puedo recurrir una sanción urbanística?

Sí. Durante el procedimiento puede presentar alegaciones y, una vez dictada la resolución, interponer los recursos administrativos que procedan y, después, recurso contencioso-administrativo. Los plazos son breves, así que conviene consultarlo en cuanto reciba la notificación.

¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con el justiprecio de una expropiación?

Puede presentar su propia hoja de aprecio con la valoración que considere justa. Si no hay acuerdo, el justiprecio lo fija el órgano de valoración competente (en Andalucía, la Comisión Provincial de Valoraciones), y su resolución también puede recurrirse ante los tribunales.

¿Se puede rebajar el IBI?

El IBI se calcula a partir del valor catastral. Si ese valor o los datos del inmueble en el Catastro (superficie, uso, antigüedad) son incorrectos, puede pedirse su corrección y, en su caso, la devolución de lo pagado de más en los ejercicios no prescritos.